Før du bygger, river eller endrer må du sjekke hvilke planer og bestemmelser som gjelder for eiendommen din. Planer og bestemmelser er avgjørende for hvilke endringer du kan gjøre, og hva du kan bruke bygget på eiendommen din til. Sjekk om tiltaket er i samsvar med planen som gjelder i området. Reguleringsplan/kommuneplan med bestemmelser finner du på kommunens nettsider eller ved å kontakte kommunen. Dersom tiltaket er i konflikt med planen, må det søkes om dispensasjon.
Bygge nær vei og jernbane
Det må også søkes om dispensasjon for tiltak nærmere enn 50 meter fra riks- og fylkesvei, samt tiltak nærmere enn 30 meter fra jernbane. Søknad om dispensasjon fra byggegrense mot vei sendes til Statens vegvesen, og søknad om dispensasjon fra byggegrense mot jernbane sendes til Bane NOR.
Innhold og vedlegg i søknaden
Søknadsskjema
Skjema for søknad finnes på Direktoratet for byggkvalitet sine nettsider.
For gjennomføring av nye søknadspliktige tiltak skal du bruke skjemaet søknad om tiltak uten ansvarsrett eller søknad om tiltak med ansvarsrett.
Tiltak som ikke krever ansvarsrett er mindre tiltak definert i plan- og bygningsloven § 20-4. Hvilke tiltak som krever ansvarsrett er definert i plan- og bygningsloven § 20-3.
For endring av eksisterende byggetillatelse skal du bruke skjema for endring av tiltaket. Dette gjelder endringer som dispensasjon, areal, plassering, formål og bruk.
Beskriv hva du søker om
Det kan være lurt å legge ved et kort følgebrev som gjør det enkelt for saksbehandler å forstå hva du søker om.
Nabovarsel
Før søknaden sendes inn må naboer varsles. Naboliste kan bestilles hos kommunen eller hos Ambita Infoland
Send ut nabovarsel basert på mottatt naboliste. Naboene skal få se tegninger og situasjonsplan som viser tiltaket. De skal få minst 14 dager til å uttale seg. Skjema for nabovarsel, gjenpart og kvittering finnes i ByggSøk eller på dibk.no.
Når du sender inn søknaden skal du legge ved:
- Opplysninger gitt i nabovarsel
- Kvittering for nabovarsel
- Eventuelle merknader fra naboer og dine kommentarer
- Målsette tegninger
- Situasjonskart
Situasjonskart
Skriv ut situasjonskart fra kommunens karttjeneste eller kontakt kommunen for hjelp. Kartet skal være i målestokk 1:500 (1:1000 for store tiltak). Byggetiltaket tegnes inn på kartet.
Husk å sette på mål på tiltaket, samt avstand til eiendomsgrense, vei og bebyggelse i nærheten. Uteareal som garasje/biloppstillingsplass og snuplass skal også vises.
Tegninger
Søknaden skal inneholde målsette plan-, snitt- og fasadetegninger.
Minstekrav til tegninger:
- Tegninger skal leveres i målestokk 1:100 for plan-, snitt- og fasadetegninger, og 1:500 for situasjonsplan. Andre målestokker kan benyttes ved behov.
- Tegninger skal ha tittelfelt med minst: type tegning, tegningsnummer, målestokk, dato, adresse og hvem som har laget tegningen. Nordpil kan være nyttig.
- Tegninger skal som hovedregel utføres med rette streker i svart/hvitt. Farge/skravur kan brukes på situasjonsplan for å markere tiltaket.
- Dersom terrenget ikke er flatt, skal det legges ved terrengsnitt som viser eksisterende og nytt terreng samt plassering av tiltaket.
- Alle mål skal være påført.
- Ved tilbygg/påbygg skal det tydelig markeres hva som er nytt og hva som er eksisterende.
- Tegninger leveres vanligvis i format A4 eller A3.
- Vedlegg skal ha forklarende filnavn som «Fasade nord» eller «1. etasje».
Dispensasjon
Dersom tiltaket krever dispensasjon fra gjeldende plan, må dispensasjonssøknad legges ved. Mer informasjon om dispensasjon finnes her.
Innsending av søknad
Søk via ByggSøk eller last ned søknadsskjema på dibk.no og send søknaden på e‑post til postmottak@lesja.kommune.no
Du kan også sende papirsøknad til:
Lesja kommune, Postboks 53, 2671 Lesja,
eller levere søknaden til ekspedisjonen på kommunehuset.