Hva er en reguleringsplan

• Planbeskrivelse: Forklarer målene med planen og hvilke virkninger den kan få.
• Plankart: Viser hvor bygninger, veier, lekeplasser, skoler og andre funksjoner skal ligge.
• Bestemmelser: Utdyper kartet og sier konkret hva arealene kan brukes til, hvilke typer bygg som er tillatt, og hva som eventuelt skal vernes. Det kan også stå krav om tilrettelegging, for eksempel at vei eller lekeplass må være etablert før det gis byggetillatelse.

En reguleringsplan er juridisk bindende. Det betyr at all utvikling i området må følge det som står i plankartet og bestemmelsene.

Typer reguleringsplaner

Det finnes to hovedtyper reguleringsplaner. Flere planer kan gjelde for samme eiendom.
Du kan selv sjekke hvilke planer som gjelder for eiendommen din i kommunens kartløsninger (Isy Map og Isy Map Server).

Områderegulering

En områderegulering brukes når det trengs overordnede avklaringer om hvordan et område skal brukes.
Planen lages som regel av kommunen, men kan også utarbeides av andre i samarbeid med kommunen.

Detaljregulering

En detaljregulering gjelder mindre områder eller enkelttomter, og beskriver mer detaljert hva som kan bygges og hvordan arealet skal brukes.
En slik plan er ofte nødvendig for å kunne gjennomføre tiltak eller bygging – også ved ekspropriasjon.